Avaliação da evolução da funcionalidade de espaços em operações de reabilitação de habitações

Abstract

Escolher a reabilitação em detrimento da construção nova tem emergido recentemente como solução para melhorar a sustentabilidade do ambiente construído. Em todas as agendas internacionais constam objetivos em relação à reabilitação urbana e o mercado tem reagido a este incentivo. O edificado existente representa grande parte do futuro do parque habitacional, portanto, os impactes de sustentabilidade (ambiental, social e económico) no futuro terão ainda grande impacte gerado pelo parque habitacional já existente. A eficiência de espaço é apresentada como um exemplo de um indicador de sustentabilidade. Uma melhorada qualidade e eficiência de espaço pode conduzir a uma habitação mais apelativa visualmente e contribuir para um aumento de conforto e bem-estar; enquanto um reduzido impacte ambiental no seu ciclo de vida pode melhorar o meio ambiente envolvente, e assim reduzindo os impactes negativos do edifício. Quando se aborda a eficiência de espaço não é tida em conta como um ponto fulcral no âmbito da temática da sustentabilidade, nem sequer para operações de reabilitação. Porém, representa um papel importante na qualidade de vida dos respetivos residentes, para além dos aspetos ambientais que são mais frequentemente referidos. De forma a avaliar de que forma é que a eficiência de espaço está ligada à sustentabilidade, e em que grau, é necessário a execução de um estudo paramétrico em projetos de reabilitação já existentes. Foi possível constatar que as atividades de reabilitação frequentemente conferem um aumento na área interna e na área habitável, mantendo a mesma área de construção. Isto demonstra que a eficiência de espaço é constantemente tida em conta no projeto, mesmo quando não é o ponto de foco da reabilitação.

Choosing renovation over new construction has recently emerged for improving built environment sustainability. Targets for building renovation are in all international agendas, and the market is reacting to this call. Existing buildings represent most future building stock, and thus sustainability impacts – environmental, social and economic – will still be imposed by those. Space efficiency is presented as an example of a sustainability indicator. This indicator is an adaptation of a previously developed indicator for early stage design of new single family buildings. Improved space quality and efficiency can drive attractiveness and contribute to improve comfort and well-being; while lower environmental life cycle impact can improve existing natural environment, reducing the negative impacts of building. When talking about space efficiency it is not considered a hotspot of sustainability assessment, not even for refurbishment projects. However, it plays an important role in inhabitants’ life quality and comfort, beyond the environmental related aspects which are more commonly mentioned. To assess how space efficiency can be directly linked to sustainability, and to which extension, a parametric study to existing renovation projects was needed. It was possible to verify that, renovation actions often improve net internal and usable area, keeping the same gross floor area. This shows that, even if the need for space is not a driven force for renovation, it is often considered during design.