Metodologia de aplicação de conceitos de sustentabilidade a edifícios

Abstract

O desenvolvimento de mecanismos para a identificação eficaz de oportunidades e de responsabilidades nas diferentes fases de um empreendimento, bem como o reconhecimento dos resultados efectivos (económicos e ambientais) da sustentabilidade, são os principais contributos para a prática e disseminação dos "três vectores" (social, ambiental e económico) essenciais no ambiente construído. Neste contexto, a presente tese apresenta os resultados do trabalho que teve dois objectivos fundamentais: o primeiro refere-se à criação de uma base de dados de critérios-chave apresentados através de diferentes perspectivas e nas diferentes fases de um empreendimento, de forma a facilitar a aplicabilidade de critérios sustentáveis. O segundo objectivo, e principal, refere-se à análise das implicações económicas e ambientais associadas aos critérios definidos pela Ferramenta Britânica BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method), aplicados num centro comercial localizado em Braga em fase de construção de modo a obter resposta a duas questões essenciais: quanto custa e qual a real mais-valia de aplicar princípios de sustentabilidade a um empreendimento. O mecanismo para a concretização do primeiro objectivo deve-se em grande parte ao levantamento de medidas, definição de "timings" de actuação e a clara identificação do papel dos diferentes "stakeholders" no ciclo de vida de um edifício. O resultado de parte deste trabalho foi importante para o processo de criação do GPS (Gestão do Projecto Sustentável), ferramenta informática desenvolvida para fomentar a prática de critérios de sustentabilidade em projectos desenvolvidos pela empresa Chamartin Imobiliária (empresa co-financiadora deste trabalho enquanto BDE- Bolsa de Doutoramento em Empresa). No que se refere ao segundo objectivo, e tendo em conta a obtenção de resultados, uma das etapas deste trabalho consistiu na definição de quatro cenários com diferentes níveis de sustentabilidade (classificação definida pelo BREEAM, nomeadamente PASS, VERY GOOD e EXCELLENT), onde foram evidenciadas as implicações económicas e ambientais de cada nível, bem como a comparação entre cenários. Além da definição dos diferentes cenários estabelecidos, destaca-se que os critérios BREEAM utilizados foram primeiramente estruturados em quatro diferentes grupos de análise. Esta segmentação teve como objectivo identificar os critérios facilmente adaptáveis e não adaptáveis à realidade portuguesa, assim como identificar aqueles que exigiriam ou não investimento adicional ao serem implementados no projecto. Um dos elementos-chave neste trabalho foi a análise holística implementada, ao mesmo tempo que se analisou a informação económica quer em termos de investimento inicial quer em termos de custos operacionais durante um período de 20 anos. Dessa forma foi possível demonstrar os indicadores simplificados para a análise de investimentos, como sejam o Valor Actual Líquido (VAL), a Taxa Interna de Rentabilidade (TIR) e o Pay-back (Retorno de investimento), além dos benefícios ambientais expressos através da redução dos recursos naturais e de emissões de CO2eq.

The use and dissemination of the “triple bottom line” (social, environmental and economic) in a built environment prompts the recognition of effective sustainable (economic and environmental) results and also aids in developing mechanisms which can effectively identify opportunities and responsibilities during the different stages of a construction. Within this context, this thesis presents the results of a study which had two main objectives. The first was to create a database of key criteria obtained from different perspectives during the different phases of construction, so as to facilitate the application of sustainable criteria. The second and main objective was to assess the economic and environmental implications associated to the criteria defined by the British BREEAM standard, applied to a shopping centre still in construction, located in Braga, in order to obtain answers to two key issues: costs and the true added value of applying sustainable principals to a construction. The mechanisms used to achieve the first objective were obtained from existing measures, from the definition of “timings” and the clear identification of each different stakeholder’s role in the life cycle of the building. The results from part of this study were essential in creating a GPS (sustainable project management program), an IT tool developed to foster the use of sustainability criteria in projects developed by the real estate company Chamartin Imobiliária (company co-financing this study as an Industrial PhD scholarship). In relation to the second objective and based on obtained results, one of the stages involved in this study was to define four scenarios with different levels of sustainability (classification defined by BREEAM, namely PASS, VERY GOOD and EXCELLENT) and the economic and environmental implications for each level as well as a comparison across the scenarios. In addition to the definition of the different established scenarios, the BREEAM ratings that were used were first structured in four different groups of analysis. The objective of this division was to identify criteria that could be easily adaptable and non-adaptable to the Portuguese reality, as well as identify those that require or not additional investments when implemented. One of the key-elements in this study was the use of a holistic analysis while at the same time analysing the economic information in relation to the initial investment and operational costs during a twenty-year period. It was thus possible to demonstrate simplified indicators to analyse investments, such as the Net Present Value (NPV), the Internal Rate of Return (IRR) and Pay-back period (return on investment), in addition to the environmental benefits resulting from the reduction of natural resources and CO2eq emissions.