Contributo do BIM nas fases de manutenção e operação de edifícios

Abstract

A metodologia Building Information Modelling – BIM já se encontra amplamente difundida no meio académico e profissional da Arquitetura, Engenharia e Construção – AEC. No entanto, o maior esforço de adoção e implementação do BIM ainda se concentra nas fases de projeto e execução das obras. Tendo em conta que a fase de uso das edificações (Operação e Manutenção – OM) é aquela a que corresponde a maior parte do tempo, de recursos financeiros, e impactos ambientais, considerando todo o ciclo de vida – CV dos edifícios, a transferência das informações geradas e utilizadas nas fases anteriores pode ser considerada de grande valor para os utilizadores/operadores. O BIM FM (Facility Management) aplicado à OM constitui uma abordagem para que os proprietários, usuários e operadores das edificações possam desfrutar de um empreendimento completamente eficiente e o mais sustentável possível. O grande desafio para que o BIM FM aplicado à OM possa ser implementado de forma mais efetiva e eficiente é a capacidade integrativa que todos os stakeholders necessitam possuir para que o fluxo de informações seja pleno. Esta pesquisa tem por objetivo, a formatação e aplicação da metodologia BIM-FM no contexto da operação e manutenção de edificações existentes. A experimentação se deu por meio da reconstrução digital de um edifício previamente selecionado de modo a sustentar as atividades do Plano de Manutenção Predial. Uma Interface Gráfica do Usuário (IGU) foi desenvolvida para favorecer as atividades do dia-a-dia da entidade e dessa forma, espera-se que as atividades empreendidas nessa pesquisa possam significar uma vantagem competitiva para as entidades que adotam o BIM-FM aplicado à Operação e Manutenção Predial.

The Building Information Modelling - BIM methodology has already found widespread results in the academic and professional fields of Architecture, Engineering and Construction - AEC. However, the greatest effort to adopt and implement BIM is still concentrated in the design and execution phases of the building process. In this way, the Operation and Maintenance - OM phase is the one that corresponds to most of the time, financial resources and environmental impacts, considering the entire life cycle, a transfer of the information generated and used in the previous phases can be considered of great value for users / operators. BIM FM (Facility Management) applied to OM is an approach so that building owners, users and operators can use a completely efficient and more sustainable enterprise possible. The great challenge so that BIM FM applied to OM can be implemented more effective and efficiently is the integrative capacity that all stakeholders need to have so that the flow of information be full. This research aims to format and apply the BIM-FM methodology in the context of the operation and maintenance of existing buildings. The experimentation took place through the digital reconstruction of a building previously selected in order to support the activities of the Building Maintenance Plan. A Graphical User Interface (IGU) was developed to favor the entity's day-to-day activities and, therefore, it is expected that the activities undertaken in this research can result a competitive advantage for entities that adopt the applied BIM-FM Building Operation and Maintenance.